Sau một thời gian dài gần như không có nhiều hoạt động xây dựng, khu đất tại số 94 Lò Đúc, Hà Nội đang có những thay đổi đáng chú ý. Công trình Tân Hoàng Minh Lò Đúc đã được khởi động trở lại, mở ra khả năng hình thành một tổ hợp mới trên khu đất từng là nơi đặt nhà máy rượu lâu đời của Thủ đô.

Động thái này đáng chú ý bởi dự án 94 Lò Đúc từng là một trong những khu đất có vị trí đẹp nhưng quá trình phát triển kéo dài nhiều năm. Việc công trình bắt đầu được triển khai vì vậy không chỉ liên quan đến một dự án riêng lẻ mà còn cho thấy quá trình tái sử dụng những khu đất công nghiệp cũ trong khu vực nội đô.

Tân Hoàng Minh Lò Đúc.

Trước khi được quy hoạch cho mục đích phát triển đô thị, khu đất này gắn với Công ty Cổ phần Cồn Rượu Hà Nội (Halico). Nhà máy từng hoạt động tại đây trong nhiều năm trước khi dây chuyền sản xuất được chuyển khỏi khu vực nội thành.

Sau khi hoạt động công nghiệp rời đi, vị trí này trở thành một quỹ đất đáng chú ý nhờ nằm trên phố Lò Đúc, giữa khu vực đã hình thành tương đối hoàn chỉnh về hạ tầng và dân cư.

Khác với những khu đất nằm ở vùng ven, nơi chủ đầu tư có thể phát triển cả một khu đô thị mới trên diện tích lớn, quỹ đất trong nội thành có đặc điểm khác hẳn. Mỗi khu đất còn trống đều có giá trị nhất định bởi nguồn cung ngày càng hạn chế.

Tuy nhiên, từ tiềm năng đến việc đưa một công trình vào xây dựng lại là một chặng đường dài.

Khoảng năm 2017, khu đất từng được giới thiệu với phương án xây dựng các công trình cao tầng. Nhưng kế hoạch này sau đó không được triển khai như dự kiến.

Trong nhiều năm, khu đất nằm trong tình trạng chậm đưa vào sử dụng. Đây cũng là một trong những trường hợp cho thấy sự phức tạp của việc phát triển các dự án trên quỹ đất cũ tại khu vực trung tâm Hà Nội.

Đến cuối năm 2024, địa điểm này nằm trong nhóm các dự án được thành phố yêu cầu tập trung xử lý những tồn tại để thúc đẩy tiến độ. Đây là một phần trong chủ trương rà soát các dự án chậm triển khai, qua đó đưa đất đai vào sử dụng hiệu quả hơn.

Sau quá trình điều chỉnh, phương án hiện tại có nhiều điểm khác so với kế hoạch từng được đưa ra trước đây.

Theo phương án hiện nay, công trình gồm 4 tòa cao 19 tầng, xây dựng trên khu đất khoảng 11.200m2. Phía dưới có 5 tầng hầm.

Lô đất triển khai dự án Tân Hoàng Minh Lò Đúc.

Tổng thể được chia thành nhiều chức năng. Trong đó có khoảng 480 căn hộ thương mại, 252 phòng khách sạn và 31 căn shophouse.

Cách bố trí này tạo nên một mô hình kết hợp giữa nhà ở, lưu trú và kinh doanh thay vì chỉ phát triển thuần túy các căn hộ.

Đối với một khu đất nằm trong khu vực trung tâm, việc kết hợp nhiều chức năng có thể giúp khai thác diện tích hiệu quả hơn. Người dân có thể sinh sống tại đây, trong khi các hoạt động dịch vụ và thương mại phục vụ cả cư dân lẫn khách bên ngoài.

Năm tầng hầm cũng là một chi tiết đáng chú ý. Trong điều kiện giao thông và mật độ xây dựng cao tại khu vực nội đô, không gian đỗ xe và các khu vực chức năng phía dưới có vai trò quan trọng đối với một công trình quy mô lớn.

Nếu chỉ xét về quy mô, hơn 1 ha không phải diện tích quá lớn so với nhiều dự án đang được phát triển ở Hà Nội.

Giá trị của khu đất nằm nhiều hơn ở nơi nó tọa lạc.

Từ Lò Đúc, cư dân có thể kết nối với nhiều tuyến đường quan trọng của khu vực trung tâm như Trần Khát Chân, Đại Cồ Việt, Phố Huế và các tuyến dẫn về hồ Hoàn Kiếm.

Vị trí vàng của chung cư Tân Hoàng Minh Lò Đúc.

Xung quanh đã có sẵn hệ thống dân cư, trường học, dịch vụ, thương mại và các công trình đô thị. Vì thế, chủ đầu tư không phải chờ một khu vực mới hình thành để tạo sức sống cho dự án.

Đây cũng chính là điểm khác biệt của các khu đất nội đô so với những đại đô thị ở vùng ngoại thành.

Một bên có lợi thế về diện tích và khả năng phát triển đồng bộ từ đầu; bên còn lại có lợi thế về vị trí và khả năng tiếp cận ngay với hệ thống tiện ích hiện hữu.

Việc công trường hoạt động trở lại cũng diễn ra trong bối cảnh Tân Hoàng Minh đang từng bước đưa các dự án của mình trở lại triển khai.

Doanh nghiệp từng phát triển nhiều công trình tại những khu vực có vị trí đắc địa ở Hà Nội. Tuy nhiên, sau những biến cố liên quan đến vụ án trái phiếu năm 2022, hoạt động đầu tư của tập đoàn chịu ảnh hưởng lớn.

Bởi vậy, việc một khu đất có lịch sử kéo dài như chung cư THM 94 Lò Đúc được đưa vào xây dựng mang ý nghĩa đáng chú ý đối với doanh nghiệp.

Dự án Tân Hoàng Minh Lò Đúc D'.Patrimony cũng không phải trường hợp duy nhất. Trước đó, Tân Hoàng Minh đã triển khai một dự án căn hộ trên khu đất khoảng 2,5 ha tại khu vực Ngọc Hồi.

Những động thái này cho thấy doanh nghiệp đang từng bước xử lý và đưa các quỹ đất hiện có vào quá trình phát triển thay vì tiếp tục để kéo dài tình trạng chậm triển khai.

Sau nhiều năm nằm giữa khu vực đô thị phát triển nhưng chưa được khai thác đúng mức, khu đất 94 Lò Đúc đang đứng trước một bước ngoặt.

Nếu công trình được triển khai theo kế hoạch, nơi đây sẽ thay đổi hoàn toàn công năng so với quá khứ. Một khu đất từng phục vụ hoạt động sản xuất sẽ trở thành không gian dành cho nhà ở, lưu trú và thương mại.

Đối với khu vực trung tâm Hà Nội, sự thay đổi này cũng có ý nghĩa nhất định. Những khu đất rộng, nằm trong khu vực đã phát triển hoàn chỉnh ngày càng ít, trong khi nhu cầu sử dụng đất cho các chức năng đô thị vẫn tăng.

Điều thị trường quan tâm trong thời gian tới vì thế không chỉ là quy mô hay số lượng sản phẩm được đưa ra, mà quan trọng hơn là tiến độ thực tế của công trình.

Sau nhiều năm chờ đợi, chung cư Tân Hoàng Minh Lò Đúc cuối cùng cũng đã có dấu hiệu trở lại với nhịp phát triển của thành phố. Nếu quá trình xây dựng được duy trì liên tục, khu đất từng gắn với một nhà máy lâu đời sẽ có một diện mạo hoàn toàn khác trong những năm tới.

Thông tin dự án liên tục được chúng tôi cập nhật tại website: https://www.tanhoangminhloduc.vn/